お部屋探しのステップ

計画

予算を立てる

家賃など毎月払う費用は、月収の30％以内にしておくことが重要です。毎月必ず払うことになるので、しっかりと検討してみてください。
そして、この月収の30％以下という数字には、ボーナスや臨時収入などの不定期なものを算入すべきではありません。
収入が少ない場合の30％以下では負担に感じることもありますので、その場合はもっと予算を少なめにしておいた方がいいかと思います。

条件を決める

住まいを決めるときの条件で、絶対譲れないものはまず最初に予算。
それから立地や間取りといったその他の条件を整理すること。このとき注意したいのは、どの条件も柔軟性のあるものにしておくこと。

家賃	共益費なども含め、毎月確実に払える金額を算出。
立地	通勤・通学の便を考えるが、ある程度幅を持たせて。
駅距離	徒歩10分以内か、それともバス便可能か。
間取り	収納は１間以上欲しいとか、台所は独立型だとか。
築年数	どうしても新築にこだわるかどうか。
種別	絶対マンション・一戸建にこだわるか、アパート可か。

情報収集・内見

情報を収集

自分の設定した予算などの条件が現実的なものかどうか、自分の出した予算そのものが世間の相場と比べてどうなのかを知ることが重要です。そして集めた情報をもとにもう一度自分の希望する条件を吟味して、３つくらいまでに絞っておいた方がいいでしょう。

物件を紹介

ご新規のお客様にはアンケート形式の希望条件お伺い書に記入してもらっています。こだわりたいポイントを数点リストアップしておくと、それに合った物件を紹介しやすくなります。

部屋の内見

実際に物件の内見（下見）に行きます。
このとき注意したい項目を、チェックポイントとして以下にまとめたので詳しくはそちらを参照して見ましょう。
ただ来店して見ていただいた間取りやその物件の概要（立地とか築年数など）などの情報を、実際にご自身の目で確かめてもらうために内見するので、書類ではわからない点（実際の日当たりや周囲の環境、方角は南向きかどうか磁石で測ってみるなど）を確認してみてください。

チェックポイント

室内について

部屋の広さが間取り図などから思い描いていた通りか
事前の書類情報と実際の間取りや設備概要に相違はないか
日当たり、方角はどうか。実際に何時ごろまで日が照っているか
自分が持っている家具は、この部屋に入るかどうか
周囲の生活騒音はどの程度か。また気になる臭いはないか
収納スペースはどの程度あるのか、またそれは押し入れかクローゼットか。中の仕切りは使いやすいか
部屋の中にコンセントやテレビ端子などが十分あるか
キッチンの棚や調理台、洗面台の高さは自分の身長に合うか
給湯設備などは実際すぐ使えるようになっているか、水やお湯の出方や流れ具合はどうか
周囲にどんな人が住んでいるのか。その家族構成など
周辺道路が大変うるさい場合、窓が開けられないくらいかどうか（窓が二重になっているかどうか）
床はフローリングか、壁紙はビニールクロスかどうか
湿気はどの程度か（カビははえやすいか）、窓を開けて風が部屋の中を通りやすいか
とくに女性で１階の物件の場合、外から部屋の中を覗かれないように目隠しなどがあるか

建物敷地内について

エントランスホールや廊下、エレベーターなどの共有部分がきちんと管理されているか
ゴミ袋が乱雑に、時間外に置かれていないか、ゴミ置き場がきれいになっているか
駐車場、駐輪場の有無、建物からどのくらい離れているか、屋根は付いているかどうか

駅から物件までの間

必ず自分で歩いて、何分かかったか
途中の道にコンビニ・スーパー・病院・銀行などの生活関連施設がどのぐらいあったか
商店や病院の場合、営業時間もチェックしておくこと
夜道の場合、人通りや街灯が少ないなど、防犯上気になるところがないか
交通の便、バス便の場合はその本数、バス専用レーンの路線か、深夜バスが走っているか。自転車や車で駅まで行く場合、交通量やその先に橋があるかどうか、路上駐車をきちんと取り締まる主要幹線かどうか、駅の近くに駐車場・駐輪場があるか。出勤・帰宅時の電車の本数、ラッシュ時の混雑度など、また遅くなったときの本数、タクシーの有無など

契約・引渡し

書類・契約金

契約に必要な書類・契約金をお知らせしますので、契約日までにご用意ください。（契約に必要な書類などは以下に書いています）
保証人の印鑑証明書などは、遠くから取り寄せることになる場合もあるでしょう。早めに依頼しておいてください。

事前に用意していただくもの

借りる人の住民票（入居する全員の記載のあるもの）
借りる人の収入を証明する書類（源泉徴収票など）
保証人の印鑑証明書（連帯保証人不要システムを使える物件も有り）
社員証＋健康保険証　又は　運転免許証＋健康保険証（口座振替申込用預金通帳）（銀行届出印）

契約日当日に必要なもの

上記の書類
印鑑証明に記載された本人の印鑑
保証人が立ち会わない場合、あらかじめ保証人に署名・押印してもらった契約書
契約金（前家賃・敷金・礼金・仲介手数料など）
契約用印鑑
※これらの必要書類等は、物件・契約内容等により多少異なります。必ず事前に仲介店にご確認ください。

契約書

契約日には、基本的には貸主である大家さんと、仲介を行う弊社担当者、そして借主の三者が揃います。保証人立ち会いなら、保証人を入れて四者となります。しかし、実際には弊社が貸主の代理となり、借主と二者で契約を行うケースが多いです。
そして、契約書すべての内容をご説明します。わからないことがあれば、遠慮なくご質問下さいませ。